На прошлой неделе во Владивостоке прошёл Строительный форум «ДСФ Диалоги 2026», в котором мы также приняли участие в качестве спикера. В центре обсуждения - развитие индивидуального жилищного строительства: проекты комплексного развития территории, концепции и формирование среды, технологии и снижение себестоимости.
Но в рамках круглого стола стало очевидно: ключевой барьер сегодня — не экономика проектов. Он - в регулировании.
Маткапитал: где возникает проблема
С 2025 года для использования материнского капитала при покупке дома требуется «заключение о пригодности».
На практике это приводит к конкретным последствиям:
При этом возникает системное противоречие: квартиру с черновой отделкой в новострое можно приобрести без этой процедуры, дом – нет.
Почему текущий механизм не даёт результата
Дом в ипотеку уже проходит многоуровневую проверку:
Дополнительная комиссия не усиливает контроль. Она увеличивает сроки, стоимость сделки и количество срывов.
Влияние на рынок
Действующая норма:
В результате мера, направленная на повышение контроля, фактически сдерживает развитие сегмента.
Позиция и предложения
По итогам круглого стола сформирована единая позиция отрасли:
Вывод
Если объект уже прошёл банковскую, оценочную и страховую проверку, дополнительное согласование не повышает безопасность сделки. Зато увеличивает сроки, расходы и риски её срыва.
Развитие ИЖС требует не усложнения процедур, а точной настройки регулирования - с фокусом на реальные риски, а не на формальные требования.
По итогам обсуждения готовятся официальные обращения с предложениями по корректировке действующей нормы.
Но в рамках круглого стола стало очевидно: ключевой барьер сегодня — не экономика проектов. Он - в регулировании.
Маткапитал: где возникает проблема
С 2025 года для использования материнского капитала при покупке дома требуется «заключение о пригодности».
На практике это приводит к конкретным последствиям:
- срок ожидания — до 60 дней;
- срывы сделок и цепочек;
- дополнительные расходы для семей;
- рост финансовой нагрузки при ипотеке;
- перегруз муниципальных органов.
При этом возникает системное противоречие: квартиру с черновой отделкой в новострое можно приобрести без этой процедуры, дом – нет.
Почему текущий механизм не даёт результата
Дом в ипотеку уже проходит многоуровневую проверку:
- банк оценивает объект и риски;
- независимый оценщик фиксирует его состояние;
- страховая компания принимает решение о страховании.
Дополнительная комиссия не усиливает контроль. Она увеличивает сроки, стоимость сделки и количество срывов.
Влияние на рынок
Действующая норма:
- снижает доступность ИЖС для семей;
- замедляет оборот сделок;
- создаёт почву для неформальных практик ускорения процедур;
- отвлекает ресурсы муниципалитетов от приоритетных задач.
В результате мера, направленная на повышение контроля, фактически сдерживает развитие сегмента.
Позиция и предложения
По итогам круглого стола сформирована единая позиция отрасли:
- в ипотечных сделках такие комиссии избыточны;
- новые дома от подрядчика по проекту должны признаваться пригодными автоматически 5 лет;
- вместо комиссии достаточно отчёта независимого оценщика;
- необходимы чёткие сроки и единый регламент по всей стране;
- процесс должен быть переведён в цифровой формат.
Вывод
Если объект уже прошёл банковскую, оценочную и страховую проверку, дополнительное согласование не повышает безопасность сделки. Зато увеличивает сроки, расходы и риски её срыва.
Развитие ИЖС требует не усложнения процедур, а точной настройки регулирования - с фокусом на реальные риски, а не на формальные требования.
По итогам обсуждения готовятся официальные обращения с предложениями по корректировке действующей нормы.
