С 1 сентября 2025 года вступает в силу постановление правительства, устанавливающее перечень признаков, по которым земельные участки могут быть признаны неиспользуемыми. Новые правила разработаны в дополнение к закону, действующему с 1 марта 2025 года, и касаются земель в населённых пунктах, а также садовых и огородных товариществ.
Основные критерии
Земля может быть признана неиспользуемой, если выявлен хотя бы один из утверждённых признаков. Для наиболее распространённых категорий участков установлены следующие условия:
-более половины площади заросло сорняками выше одного метра, а также деревьями или кустарниками, не относящимися к благоустройству.
-здания и сооружения находятся в аварийном состоянии (разрушены стены, крыша, окна);
-в течение семи лет после оформления права собственности на участке не зарегистрирован жилой дом. Если требуется подготовка земли (расчистка леса, демонтаж старых строений), срок увеличивается ещё на три года.
Механизм контроля и сроки
Процедура признания участка неиспользуемым предусматривает несколько этапов:
Альтернативные решения для владельцев
Росреестр напоминает, что собственники не обязаны лично ухаживать за землёй. Возможные варианты:
Когда начинают действовать сроки
-за отсутствие зарегистрированного дома — через десять лет после оформления прав (с 1 марта 2035 года — для ранее приобретённых).
✅ Если у вас есть участок, который пока простаивает или требует наведения порядка, самое время задуматься о его будущем. Агентство недвижимости «Владимир» поможет вам продать землю, выгодно сдать её в аренду или найти другое решение.
📞 Обращайтесь к нам за консультацией — мы подскажем оптимальный вариант именно для вашей ситуации.
Основные критерии
Земля может быть признана неиспользуемой, если выявлен хотя бы один из утверждённых признаков. Для наиболее распространённых категорий участков установлены следующие условия:
- Садовые, огородные и приусадебные участки
-более половины площади заросло сорняками выше одного метра, а также деревьями или кустарниками, не относящимися к благоустройству.
- Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
-здания и сооружения находятся в аварийном состоянии (разрушены стены, крыша, окна);
-в течение семи лет после оформления права собственности на участке не зарегистрирован жилой дом. Если требуется подготовка земли (расчистка леса, демонтаж старых строений), срок увеличивается ещё на три года.
Механизм контроля и сроки
Процедура признания участка неиспользуемым предусматривает несколько этапов:
- Владельцу даётся три года для наведения порядка. Для участков, приобретённых до 1 марта 2025 года, отсчёт начинается с этой даты.
- При выявлении признаков заброшенности собственнику сначала направляется предостережение.
- Если ситуация не меняется, выдаётся предписание с конкретным сроком устранения нарушений (как правило, полгода).
- В случае невыполнения предписания наступает административная ответственность — штраф от 20 тысяч рублей.
- Только после повторных нарушений и неустранения проблем местные власти вправе обратиться в суд с требованием об изъятии участка. Земля в таком случае выставляется на торги, а вырученные средства (за вычетом расходов на торги) возвращаются бывшему собственнику.
Альтернативные решения для владельцев
Росреестр напоминает, что собственники не обязаны лично ухаживать за землёй. Возможные варианты:
- передать участок в аренду;
- заключить договор безвозмездного пользования с соседями или родственниками;
- нанять специалистов для поддержания порядка.
Когда начинают действовать сроки
- Для садовых, огородных и приусадебных участков претензии могут быть предъявлены через три года после возникновения права собственности (с 1 марта 2028 года — для прав, возникших ранее).
- Для участков под ИЖС:
-за отсутствие зарегистрированного дома — через десять лет после оформления прав (с 1 марта 2035 года — для ранее приобретённых).
✅ Если у вас есть участок, который пока простаивает или требует наведения порядка, самое время задуматься о его будущем. Агентство недвижимости «Владимир» поможет вам продать землю, выгодно сдать её в аренду или найти другое решение.
📞 Обращайтесь к нам за консультацией — мы подскажем оптимальный вариант именно для вашей ситуации.
