Раскрыты главные риски покупки жилья на вторичном рынке
Жилье на вторичном рынке может таить в себе нюансы, о которых необходимо знать, чтобы не соблазняться слишком привлекательной ценой, рассказала агентству "Прайм" юрисконсульт офиса "Академическое" ИНКОМ-Недвижимость Наталья Киселева.
Основные риски связаны с приватизацией, которая могла пройти много лет назад с нарушениями. Сегодня это может стоить покупателю недвижимости: если из нее в свое время выписали детей, не наделив их долей в другом помещении, сделку могут признать недействительной. Если кто-то из проживающих отказался от приватизации, он сохраняет пожизненное право пользования жильем. Выписать его по суду в этом случае крайне затруднительно.
Второй момент — использование материнского капитала для покупки жилья. В этом случае детей следует наделить долями, а при продаже их условия не должны быть ухудшены. За этим тоже лучше проследить покупателю, чтобы опека позже не признала сделку недействительной.
К другим опасным моментам она отнесла занижение стоимости недвижимости в договоре купли-продажи и возможное банкротство продавца. В первом случае вы можете при расторжении сделки получить только сумму по договору, во втором жилье могут отобрать вовсе, если суд сочтет, что покупатель был осведомлен о трудностях продавца, а, значит, не может считаться добросовестным.
Обращаясь в агентство недвижимости «Владимир», вы минимизируете все эти риски. Наши специалисты проверят документы и историю недвижимости, выявят возможные проблемы и помогут провести безопасную сделку, что убережет вас от возможных финансовых потерь и юридических трудностей.