Обязательно ли соблюдение нотариальной формы договора по приобретению недвижимости супругами

Вы часто задаете вопрос: обязательно ли соблюдение нотариальной формы договора по приобретению недвижимости супругами?

Да.

НО! только в том случае, если супруги приобретают в общую долевую собственность.

Давайте разбираться:

1. Когда имущество находится в собственности двух и более лиц, возникает общая собственность. Она может быть:
» с определением долей – долевая,
» без определения долей – совместная.

➡️ Общая совместная собственность возникает только у супругов!
➡️ При совместной собственности совершенно не важно – на кого оформлено имущество: на обоих супругов или только на одного из них; в любом случае — это имущество является общим.

2. Общие положения об имуществе супругов:
Законным (изначальным, действующим по общему правилу) режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Все имущество, приобретённое супругами в браке, является их общей совместной собственностью

При этом не имеет значения:
🔹на имя кого из супругов это имущество приобретено;
🔹на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Исключение составляют случаи:
🔸получение недвижимости одним из супругов в дар,
🔸в порядке наследования,
🔸 безвозмездная сделка (по договору приватизация и др.),
🔸покупка имущества за счет личных средств (например, субсидии, предоставленной не на семью, а конкретно одному из супругов; денег, подаренных одному из супругов его родителями).

📌 Законный режим имущества супругов может быть изменён брачным договором (соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и в случае его расторжения).
⚠️Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.