Новости

Резидент и нерезидент РФ: что важно знать при сделках с недвижимостью

При покупке или продаже недвижимости в России важно понимать разницу между резидентами и нерезидентами РФ. Их статус влияет на налогообложение, оформление документов и другие аспекты сделок. Разберем ключевые отличия и их влияние на операции с недвижимостью.

Кто считается резидентом РФ

Резидент РФ — это физическое или юридическое лицо, которое постоянно проживает или зарегистрировано в России и подчиняется ее законодательству.

Физические лица признаются резидентами, если:

  • Являются гражданами РФ и проживают в стране.
  • Имеют иностранное гражданство или не имеют гражданства, но находятся в России не менее 183 дней в течение 12 месяцев подряд.

Юридические лица:

  • Компании, зарегистрированные в России.

Важно: налоговый статус определяется не гражданством, а количеством дней пребывания в стране.

Особые категории, всегда считающиеся налоговыми резидентами РФ (п. 3 ст. 207 НК РФ):

  • Военнослужащие РФ, проходящие службу за границей.
  • Госслужащие и муниципальные работники, командированные за рубеж.
  • Специалисты российских компаний, работающие за границей в рамках межправительственных соглашений.

Кто является нерезидентом РФ

Нерезидент — это лицо, не соответствующее критериям налогового резидентства.

Физические лица признаются нерезидентами, если:

  • Они являются иностранными гражданами и находятся в России менее 183 дней в году.
  • Граждане РФ, проживающие за границей более 183 дней в году.

Юридические лица:

  • Компании, зарегистрированные за пределами РФ.

Таким образом, даже если у человека есть российский паспорт, но он проживает за границей более 183 дней в году, он считается нерезидентом и не обязан платить налоги в РФ.

Как статус резидента/нерезидента влияет на сделки с недвижимостью

Правовой статус влияет на налогообложение, возможность получения налоговых вычетов и требования к документам.

Налогообложение при продаже недвижимости

Для резидентов:

  • Налог (НДФЛ) составляет от 13% до 22% по новой прогрессивной шкале (с 2025 года).
  • Если квартира была в собственности более 5 лет (или 3 лет в некоторых случаях), налог не уплачивается.
  • Возможность получить налоговый вычет при покупке жилья.

Резиденты могут свободно покупать, продавать и оформлять недвижимость на территории РФ.

Для нерезидентов:

  • Налог при продаже недвижимости — 30%, если владение менее 5 лет.
  • Налоговый вычет не предоставляется.
  • Если жилье находилось в собственности более 5 лет, налог не взимается.

Ограничения для нерезидентов при покупке недвижимости

Резидентство и гражданство — не одно и то же. Человек может быть гражданином РФ, но нерезидентом, и наоборот.

Основные ограничения:

  • Иностранцы могут свободно покупать недвижимость в России, кроме земельных участков в пограничных зонах.
  • Для оформления сделки иностранному гражданину потребуются дополнительные документы: нотариально заверенный перевод паспорта, миграционная карта, подтверждение легального пребывания.
  • Оплата должна производиться в рублях (если сделка совершается в валюте, требуется конвертация).

Практические рекомендации

Проверяйте статус резидентства — его можно уточнить через ФНС.

Консультируйтесь с юристами, особенно если являетесь нерезидентом.

Учитывайте налоги и заранее рассчитывайте обязательства.

Используйте налоговые вычеты, если являетесь резидентом.

Пример из практики

Борис — гражданин РФ, но постоянно проживает в Германии и является нерезидентом. Он продает квартиру в Москве, которой владел 4 года.

  • Как нерезидент, он обязан заплатить налог 30% от суммы продажи.
  • Если бы он был резидентом (находился в России более 183 дней в году), налог составил бы 13%, а при владении более 5 лет — 0%.
  • В его случае выгоднее подождать еще 1 год, чтобы избежать налога.

Итоги

  • Резидент РФ — человек, находящийся в России более 183 дней в году.
  • Нерезидент — лицо, не соответствующее этому критерию.
  • Статус влияет на налоги, условия продажи и покупку недвижимости.

Перед сделками важно уточнить свой статус и, при необходимости, обратиться за консультацией к специалистам, чтобы избежать неожиданных расходов и сложностей.

Источник: Домклик.