✳️ При регистрации ранее возникшего права минимальный предельный срок владения течь заново НЕ НАЧИНАЕТ!
🥠 Да, ФНС не всегда может понять, что право собственности продавца возникло в 1990-х годах, а в 2000-х в ЕГРН просто внесли информацию о нем. И да, из-за этого от ФНС может поступить требование задекларировать доходы и уплатить налог.
- Но это легко решаемый вопрос. При поступлении такого требования, в ФНС нужно отправить уведомление с разъяснением ситуации, к которому приложить копии правоустанавливающих документов (1990х годов).
✅ Почему после регистрации ранее возникшего права минимальный предельный срок владения (МПСВ) не начинает течь заново? Ведь в ЕГРН будет стоять "свежая" дата регистрации собственности??
Разъясняем:
- В НК РФ есть понятие МПСВ. Истечение этого срока освобождает продавца от уплаты НДФЛ.
- По общему правилу МПСВ начинает течь с даты, когда у продавца возникла собственность на недвижимость
- В случаях, когда МПСВ начинает течь с даты возникновения права собственности на недвижимость, нужно понимать с какого момента возникает само право собственности.
📆 С 31 января 1998 г. права на недвижимость начали регистрировать в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если правоустанавливающий документ датирован 31.01.1998 и позже указанной даты, то право собственности считается возникшим только с момента регистрации в ЕГРН.
Но ведь и до 31.01.1998 (до ЕГРН) в РФ существовала и недвижимость, и частная собственность на недвижимость.
✍️ Частная собственность регистрировалась в Бюро технической инвентаризации.
Затем в начале 90х обязанность по регистрации таких прав была передана местным администрациям, а они уже делегировали свои полномочия.
📜 Существовавшие на 30.01.1998 года права собственности остались юридически действительными, даже если сведения о них так и не внесли в ЕГРН.
А когда в ЕГРН новой датой вносятся сведения о собственности, возникшей до 31.01.1998, это вносятся сведения о уже существующей собственности, которая так и продолжает дальше существовать.
🔍 То есть, важным моментом является - была ли изначально в 90х годах зарегистрирована собственность/правоустанавливающий документ в соответствии с действующим на тот момент законодательством.
✅ Если да, то право возникло ещё в 90х годах. При внесении о нем сведений в ЕГРН текущей датой, новое право собственности не возникает и заново МПСВ, соответственно, не начинает течь.
🛑 Если нет (например, договор в 90х у нотариуса подписали, но в БТИ или в органе местной исполнительной власти так и не зарегистрировали в то время), то право собственности тогда не возникло, оно будет сейчас регистрироваться впервые и только сейчас начнет течь МПСВ.
Следите за нашими новостями — мы расскажем обо всех нюансах, которые помогут вам держать документы в полном порядке и уверенно распоряжаться своей недвижимостью.
🥠 Да, ФНС не всегда может понять, что право собственности продавца возникло в 1990-х годах, а в 2000-х в ЕГРН просто внесли информацию о нем. И да, из-за этого от ФНС может поступить требование задекларировать доходы и уплатить налог.
- Но это легко решаемый вопрос. При поступлении такого требования, в ФНС нужно отправить уведомление с разъяснением ситуации, к которому приложить копии правоустанавливающих документов (1990х годов).
✅ Почему после регистрации ранее возникшего права минимальный предельный срок владения (МПСВ) не начинает течь заново? Ведь в ЕГРН будет стоять "свежая" дата регистрации собственности??
Разъясняем:
- В НК РФ есть понятие МПСВ. Истечение этого срока освобождает продавца от уплаты НДФЛ.
- По общему правилу МПСВ начинает течь с даты, когда у продавца возникла собственность на недвижимость
- В случаях, когда МПСВ начинает течь с даты возникновения права собственности на недвижимость, нужно понимать с какого момента возникает само право собственности.
📆 С 31 января 1998 г. права на недвижимость начали регистрировать в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если правоустанавливающий документ датирован 31.01.1998 и позже указанной даты, то право собственности считается возникшим только с момента регистрации в ЕГРН.
Но ведь и до 31.01.1998 (до ЕГРН) в РФ существовала и недвижимость, и частная собственность на недвижимость.
✍️ Частная собственность регистрировалась в Бюро технической инвентаризации.
Затем в начале 90х обязанность по регистрации таких прав была передана местным администрациям, а они уже делегировали свои полномочия.
📜 Существовавшие на 30.01.1998 года права собственности остались юридически действительными, даже если сведения о них так и не внесли в ЕГРН.
А когда в ЕГРН новой датой вносятся сведения о собственности, возникшей до 31.01.1998, это вносятся сведения о уже существующей собственности, которая так и продолжает дальше существовать.
🔍 То есть, важным моментом является - была ли изначально в 90х годах зарегистрирована собственность/правоустанавливающий документ в соответствии с действующим на тот момент законодательством.
✅ Если да, то право возникло ещё в 90х годах. При внесении о нем сведений в ЕГРН текущей датой, новое право собственности не возникает и заново МПСВ, соответственно, не начинает течь.
🛑 Если нет (например, договор в 90х у нотариуса подписали, но в БТИ или в органе местной исполнительной власти так и не зарегистрировали в то время), то право собственности тогда не возникло, оно будет сейчас регистрироваться впервые и только сейчас начнет течь МПСВ.
Следите за нашими новостями — мы расскажем обо всех нюансах, которые помогут вам держать документы в полном порядке и уверенно распоряжаться своей недвижимостью.
