Темы в которых нужно разобраться перед выбором будущего жилья
Про недвижимость:
- какой район: садики, школы, секции, поликлиника, работа (транспортная и пешая доступность, насколько удобно будет добираться каждый день);
- типы объектов: базовые характеристики, планировки, особенности, этаж/этажность, балкон;
- количество комнат, функциональность, возможности перепланировки;
- была ли перепланировки, перенос мокрой точки, пристройка или расширение балкона, соединение балкона с кухней (узаконено это или нет);
- вид из окон (море, озеро, лес, площадка, двор, школа, дорога);
- состояние жилья (заезжай и живи или без ремонта);
- косметический или капитальный ремонт (какой, когда);
- когда меняли сантехнику (какая стоит, когда меняли, если зашита в кафеле – есть ли план);
- электропроводка (какая стоит, когда ставили, есть ли план);
- покрытие пола (какое, что под верхним слоем);
- насекомые, грызуны (дом, подъезд, двор);
- счетчики на электричество, водоснабжение, теплоснабжение;
- система отопления (городское, автономное – если квартира, уточнить как оформлено);
- соседи, общаетесь или нет (кто, что, как);
- капитальный ремонт дома (когда был или будет);
- какая управляющая компания (как быстро реагирует);
- какие коммунальные платежи (сколько, за что);
- как часто вывозят мусор (бывают ли свалки, хватает ли баков);
- лифты (часто ли ломается, быстро ли решают поломку, есть ли грузовой);
- парковка (хватает ли места);
- детская площадка (какие рядом);
- другая инфраструктура (магазины, центры, аптеки);
- пробки (какие узкие места в утреннее и вечернее время);
- заезд во двор в зимнее время (склон, уборка, посыпка);
- интернет-провайдер (какой работает, часто ли сбои);
- септик (какой);
- скважина (глубина, качество воды, перебои в непогоду и морозы);
- что остается вместе с жильем (входит в цену).
Про документы:
- какие документы вообще есть на жилье (в зависимости квартира или дом);
- регистрационные документы: регистрационное удостоверение, гос акт, свидетельство о гос регистрации, выписка из ЕГРП (ЕГРН);
- документы основания: приватизация, купля-продажа, мены, дарение, наследство;
- какие именно печати на документах (договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, проекты, тех. паспорт);
- если есть перепланировка – узаконена ли и зарегистрирована (какие и где стоят печати, есть ли проект, разрешение на перепланировку, акт ввода в эксплуатацию);
- технические документы (технический паспорт, план квартиры, кадастровый паспорт, поэтажный план дома);
- если наследство, то какое именно (по закону или по завещанию – кто именно стал наследником, кто ещё остался, кто отказался);
- оформили ли наследство, если умер супруг и была совместная собственность;
- сколько лет в собственности (продавцы покажут всю цену в договоре или хотят занижения);
- есть доли (какие именно, где владельцы, совершеннолетние);
- есть несовершеннолетние (в опеку уже ходили, все родители на месте, что ребенку взамен);
- использовался ли материнский или региональный семейный капитал (выделяли ли доли детям);
- кто прописан (все ли в городе, как быстро готовы выписаться);
- наличие ограничений (обременения, аресты, запреты, ипотека, сервитуты на землю);
- задолженность по коммунальным платежам (есть ли исполнительный лист у приставов);
- задолженность по кредитам (есть ли исполнительный лист у приставов);
- покупали в браке (согласие у нотариуса уже делали);
- если была приватизация, если ли за кем-то право закрепленное право проживания (можно ли взять архивную выписку из лицевого счета);
- оформляли ли банкротство по другим обязательствам;
- если доверенность, то кто кому кем приходится, как и кем оформлена;
- как давно продается, почему до сих не продали;
- если часто переоформляли собственность – почему;
- есть ли технические (проектные) документы на электрику, сантехнику, водоснабжение (отведение), благоустройство, технику;
- если жилье в ипотеке – какой банк, сколько осталось, сможет ли сам погасить перед сделкой;
- готовы ли подписать предварительный договор купли-продажи, где отразить все детали сделки и передаваемого имущества (кто будет это оформлять и отражать);
- как именно планируют оформлять сделку и в какой именно момент проводить расчеты.
Про деньги:
- что именно входит в цену сделки, почему такая стоимость (квартиру, дом, земля, неотделимые улучшения, мебель, техника и т.д.);
- какую сумму хотите/готовы указать в договоре купли-продажи (если продавцу нужно занижение);
- аванс/задаток (какая сумма, кому именно, как оформлять);
- какие расчеты рассматриваете (наличные, сертификаты, ипотека);
- какой порядок расчета, как и когда именно будет передача денег и имущества (если занижение);
- как именно передача денег (ячейка, аккредитив, сервис безопасных расчетов);
- есть ли долги, которые необходимо закрыть перед сделкой (сколько, какие именно);
- готовы ли к дополнительным расходам (если отдельно мебель и техника, или нотариус);
- кто готовит расписку (а если занижение, как будете оформлять);
- ликвидность жилья (в будущем легко можно будет его продать, обменять, с учетом занижения).
Про время:
- сколько время готовы тратить на поиск (планируете потратить, уложиться);
- в какое время готовы смотреть (рабочее, только вечером, выходные);
- если понравится вариант - как быстро готовы выйти на сделку (на расчеты);
- если найдете свой вариант, но там чего-то не готово – сколько готовы его подождать (месяц, три, полгода) – здесь возможно документы, либо встречный вариант, либо и то и другое;
- сколько после расчета готовы дать на освобождение дома/квартиры (нисколько или день, неделя, больше).
Про недвижимость:
- какой район: садики, школы, секции, поликлиника, работа (транспортная и пешая доступность, насколько удобно будет добираться каждый день);
- типы объектов: базовые характеристики, планировки, особенности, этаж/этажность, балкон;
- количество комнат, функциональность, возможности перепланировки;
- была ли перепланировки, перенос мокрой точки, пристройка или расширение балкона, соединение балкона с кухней (узаконено это или нет);
- вид из окон (море, озеро, лес, площадка, двор, школа, дорога);
- состояние жилья (заезжай и живи или без ремонта);
- косметический или капитальный ремонт (какой, когда);
- когда меняли сантехнику (какая стоит, когда меняли, если зашита в кафеле – есть ли план);
- электропроводка (какая стоит, когда ставили, есть ли план);
- покрытие пола (какое, что под верхним слоем);
- насекомые, грызуны (дом, подъезд, двор);
- счетчики на электричество, водоснабжение, теплоснабжение;
- система отопления (городское, автономное – если квартира, уточнить как оформлено);
- соседи, общаетесь или нет (кто, что, как);
- капитальный ремонт дома (когда был или будет);
- какая управляющая компания (как быстро реагирует);
- какие коммунальные платежи (сколько, за что);
- как часто вывозят мусор (бывают ли свалки, хватает ли баков);
- лифты (часто ли ломается, быстро ли решают поломку, есть ли грузовой);
- парковка (хватает ли места);
- детская площадка (какие рядом);
- другая инфраструктура (магазины, центры, аптеки);
- пробки (какие узкие места в утреннее и вечернее время);
- заезд во двор в зимнее время (склон, уборка, посыпка);
- интернет-провайдер (какой работает, часто ли сбои);
- септик (какой);
- скважина (глубина, качество воды, перебои в непогоду и морозы);
- что остается вместе с жильем (входит в цену).
Про документы:
- какие документы вообще есть на жилье (в зависимости квартира или дом);
- регистрационные документы: регистрационное удостоверение, гос акт, свидетельство о гос регистрации, выписка из ЕГРП (ЕГРН);
- документы основания: приватизация, купля-продажа, мены, дарение, наследство;
- какие именно печати на документах (договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, проекты, тех. паспорт);
- если есть перепланировка – узаконена ли и зарегистрирована (какие и где стоят печати, есть ли проект, разрешение на перепланировку, акт ввода в эксплуатацию);
- технические документы (технический паспорт, план квартиры, кадастровый паспорт, поэтажный план дома);
- если наследство, то какое именно (по закону или по завещанию – кто именно стал наследником, кто ещё остался, кто отказался);
- оформили ли наследство, если умер супруг и была совместная собственность;
- сколько лет в собственности (продавцы покажут всю цену в договоре или хотят занижения);
- есть доли (какие именно, где владельцы, совершеннолетние);
- есть несовершеннолетние (в опеку уже ходили, все родители на месте, что ребенку взамен);
- использовался ли материнский или региональный семейный капитал (выделяли ли доли детям);
- кто прописан (все ли в городе, как быстро готовы выписаться);
- наличие ограничений (обременения, аресты, запреты, ипотека, сервитуты на землю);
- задолженность по коммунальным платежам (есть ли исполнительный лист у приставов);
- задолженность по кредитам (есть ли исполнительный лист у приставов);
- покупали в браке (согласие у нотариуса уже делали);
- если была приватизация, если ли за кем-то право закрепленное право проживания (можно ли взять архивную выписку из лицевого счета);
- оформляли ли банкротство по другим обязательствам;
- если доверенность, то кто кому кем приходится, как и кем оформлена;
- как давно продается, почему до сих не продали;
- если часто переоформляли собственность – почему;
- есть ли технические (проектные) документы на электрику, сантехнику, водоснабжение (отведение), благоустройство, технику;
- если жилье в ипотеке – какой банк, сколько осталось, сможет ли сам погасить перед сделкой;
- готовы ли подписать предварительный договор купли-продажи, где отразить все детали сделки и передаваемого имущества (кто будет это оформлять и отражать);
- как именно планируют оформлять сделку и в какой именно момент проводить расчеты.
Про деньги:
- что именно входит в цену сделки, почему такая стоимость (квартиру, дом, земля, неотделимые улучшения, мебель, техника и т.д.);
- какую сумму хотите/готовы указать в договоре купли-продажи (если продавцу нужно занижение);
- аванс/задаток (какая сумма, кому именно, как оформлять);
- какие расчеты рассматриваете (наличные, сертификаты, ипотека);
- какой порядок расчета, как и когда именно будет передача денег и имущества (если занижение);
- как именно передача денег (ячейка, аккредитив, сервис безопасных расчетов);
- есть ли долги, которые необходимо закрыть перед сделкой (сколько, какие именно);
- готовы ли к дополнительным расходам (если отдельно мебель и техника, или нотариус);
- кто готовит расписку (а если занижение, как будете оформлять);
- ликвидность жилья (в будущем легко можно будет его продать, обменять, с учетом занижения).
Про время:
- сколько время готовы тратить на поиск (планируете потратить, уложиться);
- в какое время готовы смотреть (рабочее, только вечером, выходные);
- если понравится вариант - как быстро готовы выйти на сделку (на расчеты);
- если найдете свой вариант, но там чего-то не готово – сколько готовы его подождать (месяц, три, полгода) – здесь возможно документы, либо встречный вариант, либо и то и другое;
- сколько после расчета готовы дать на освобождение дома/квартиры (нисколько или день, неделя, больше).
