Наш блог

Заявки на ипотеку в США упали до минимума впервые за 25 лет.


Заявки на ипотеку в США опять упали (ещё -2.0% в неделю).

Рынок недвижимости в США – это очередная конструкция с высокими потенциалом детонирования со всеми вытекающими разрушительными последствиями.

В настоящий момент рынок ипотечного кредитования в США оценивается в 12.7 трлн долл – увеличение на 2 трлн с января 2020 . Это практически сопоставимо с темпами ипотечного пузыря 2005-2008 (2.5 трлн прироста за сопоставимый период).

Все это происходило на фоне рекордного в истории роста цен на недвижимость – примерно 40% роста стоимости за два года. Высокий спрос, подкрепленный рекордными ценами, разогрел этот рынок.

Объем строительства новых домов имеет некоторую инерцию, но первые явные негативные движения есть – от пиковых темпов строительства в 2021 к августу-сентябрю 2022 объем строительства снизился на 20%, находясь на уровне 2015-2016 годов.

Ставки по долгосрочным ипотечным кредитам подбираются к 7% - это максимум с 2002, а учитывая стоимость недвижимость и объем текущих доходов, стоимость расходов по ипотечному кредиту более, чем удвоилась с 2020, а нагрузка на доходы соответствует историческому максимуму.

Как результат индекс заявлений на покупку домов по ипотеке в США от MBA рухнул вдвое от 2020-2021, пробивая минимумы 2013 года, когда рынок был в наибольшей степени подавлен.

Индекс рефинансирования новых кредитов практически обнулился, достигая минимумов за 20 лет.

Цены на недвижимость начали снижаться с июля, но это только начало. Обвал строительства и рынка недвижимости в США неизбежен на траектории роста ставок. 

Еще новости


Кабинет министров продлил "Дальневосточную ипотеку" до конца 2030 года.
     Ипотечная программа действует три года. "За это время выдано свыше 55 тысяч кредитов на приобретение жилья по льготной ставке 2%", - рассказал глава кабинета министров на заседании.
Минфин не увидел смысла продлевать льготную ипотеку на новостройки.
Продолжать госпрограмму в 2023 году не планируется, отметилив министерстве.Действие ипотечной госпрограммы на новостройки в Россиизавершится 31 декабря 2022 года.
В нашем офисе прошла встреча с представителями строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг».👍
В рамках визита с застройщиком обсуждались:-новые тенденции на рынке новостроя во Владивостоке-развитие и анализ первичного рынка недвижимости,возможные варианты его развития-новые возможности для инвесторовБыли представлены амбициозные проекты:ЖК Футурист, ЖК Айвазовский, ЖК Каштановый двор.