Наш блог

У собственников таунхаусов появится общее имущество


У собственников таунхаусов появится общее имущество

Владельцы малоэтажных комплексов и таунхаусов получат возможность управлять своими поселками по сходным с владельцами квартир нормам. У них появится право проводить общие собрания, выбирать управляющую организацию, заключать с ней договор. Но вместе с тем появятся и обязанности по содержанию общего имущества - проведению текущего и капитального ремонта. Документ об этом разработало министерство строительства и ЖКХ и разместило на портале проектов нормативных правовых актов.

"У нас появилось большое количество поселков, вопросы управления которыми сейчас никак законодательно не отрегулированы, - рассказывает Игорь Кокин, эксперт центра федеральных и региональных программ Высшей школы госуправления РАНХиГС. - Чаще всего такие дома регистрируются как индивидуальные. У нас нет законодательства, регулирующего управление индивидуальными домами". Основное изменение - появление общей собственности у владельцев таких поселков.

К ней будут относиться дороги, проезды, тротуары, детские и спортивные площадки, парковки, элементы благоустройства и озеленения. Их содержание ляжет на плечи жильцов. Совместное распоряжение имуществом позволит содержать его в хорошем состоянии и нести затраты на ремонт. "Сейчас в таких поселках часто свой водопровод, электрические сети, огороженная территория. Но нет закона, который пояснял, как все это содержать", - отмечает Игорь Кокин.

В совместное владение переходят и земельные участки. "Это может не понравиться многим владельцам такого жилья", - говорит Кокин. Они хотели бы владеть своим небольшим участком, использовать его по своему усмотрению. 

О введении взносов на капремонт речи не идет. Их можно установить только для домов, в которых есть квартиры. Собственникам придется договориться, сколько они готовы расходовать на содержание и ремонт общего имущества. 

Документом все законодательство по управлению домами будет распространено на малоэтажные комплексы и таунхаусы. Владельцы домов в малоэтажных поселках сталкиваются с проблемой УК, назначенных застройщиком, которые завышают цены. Но сместить их оказывается сложно, так как нет четких правил. Документ не устранит проблему в один момент, но упростит смещение компаний, которые не устраивают собственников.

Важное новшество документа еще и в том, что между собственником и управляющей компанией появится договор. "Сегодня управляющие компании, которые ведут дела в малоэтажных поселках, сталкиваются с тем, что собственник отказывается платить, и никаких инструментов, чтобы заставить его сделать это, нет", - поясняет Игорь Кокин. С изменением законодательства УК получит такой же арсенал для взыскания задолженности, что и компания, управляющая многоквартирным домом.

Еще новости


Льготы по налогу: о чем уведомить ФНС до 1 ноября
Разъясняем что делать для получения льгот и вычетов по налогам за 2018 год. Речь о налоге на недвижимое имущество физлиц и земельном налоге.
Популярные мошеннические схемы на рынке недвижимости
Планируя покупку жилья, большинство людей относятся ко всему, что связано с передачей крупной суммы денег или проверкой документов весьма настороженно.
Мексика. Знакомство с рынком недвижимости
Недвижимость и Мексика – это сочетание слов для русского слуха звучит весьма непривычно; внушительная удаленность от России на расстоянии свыше 10 000 км позволяет рассматривать эту страну скорее для редкого отдыха, чем как вариант «дачи на море», однако эта terra incognita сегодня является одной из лучших стран по инвестированию своих средств в недвижимость для последующей ее сдачи в аренду или перепродаже.