Наш блог

У собственников таунхаусов появится общее имущество


У собственников таунхаусов появится общее имущество

Владельцы малоэтажных комплексов и таунхаусов получат возможность управлять своими поселками по сходным с владельцами квартир нормам. У них появится право проводить общие собрания, выбирать управляющую организацию, заключать с ней договор. Но вместе с тем появятся и обязанности по содержанию общего имущества - проведению текущего и капитального ремонта. Документ об этом разработало министерство строительства и ЖКХ и разместило на портале проектов нормативных правовых актов.

"У нас появилось большое количество поселков, вопросы управления которыми сейчас никак законодательно не отрегулированы, - рассказывает Игорь Кокин, эксперт центра федеральных и региональных программ Высшей школы госуправления РАНХиГС. - Чаще всего такие дома регистрируются как индивидуальные. У нас нет законодательства, регулирующего управление индивидуальными домами". Основное изменение - появление общей собственности у владельцев таких поселков.

К ней будут относиться дороги, проезды, тротуары, детские и спортивные площадки, парковки, элементы благоустройства и озеленения. Их содержание ляжет на плечи жильцов. Совместное распоряжение имуществом позволит содержать его в хорошем состоянии и нести затраты на ремонт. "Сейчас в таких поселках часто свой водопровод, электрические сети, огороженная территория. Но нет закона, который пояснял, как все это содержать", - отмечает Игорь Кокин.

В совместное владение переходят и земельные участки. "Это может не понравиться многим владельцам такого жилья", - говорит Кокин. Они хотели бы владеть своим небольшим участком, использовать его по своему усмотрению. 

О введении взносов на капремонт речи не идет. Их можно установить только для домов, в которых есть квартиры. Собственникам придется договориться, сколько они готовы расходовать на содержание и ремонт общего имущества. 

Документом все законодательство по управлению домами будет распространено на малоэтажные комплексы и таунхаусы. Владельцы домов в малоэтажных поселках сталкиваются с проблемой УК, назначенных застройщиком, которые завышают цены. Но сместить их оказывается сложно, так как нет четких правил. Документ не устранит проблему в один момент, но упростит смещение компаний, которые не устраивают собственников.

Важное новшество документа еще и в том, что между собственником и управляющей компанией появится договор. "Сегодня управляющие компании, которые ведут дела в малоэтажных поселках, сталкиваются с тем, что собственник отказывается платить, и никаких инструментов, чтобы заставить его сделать это, нет", - поясняет Игорь Кокин. С изменением законодательства УК получит такой же арсенал для взыскания задолженности, что и компания, управляющая многоквартирным домом.

Еще новости


Кредит в наследство. Как несовершеннолетняя наследница чуть не осталась без жилья
Кто из нас не мечтал о наследстве богатого американского дядюшки? Однако вместо свалившегося на голову богатства вас может ожидать долговая яма.
Три случая, когда загородный дом могут снести
Иметь собственный загородный дом (дачу или капитальное жилое строение) является заветной мечтой для многих.
Как выбрать идеальный этаж
Как выбрать идеальный этажПервый этаж Квартиры на первом этаже могут быть дешевле остальных на целых 20%.